Erstbezug nach Sanierung: 3-Zimmer Wohnung mit Einbauküche in ruhiger Lage!

53474 Bad Neuenahr, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    NA-2024-00008
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    53474 Bad Neuenahr
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    88 m²
  • Nutzfläche ca.
    15 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1971
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    Stellplatzmiete: 60 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    2.770,00 EUR
  • Kaltmiete
    890,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    120,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    25.06.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1971
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­verbrauch
    168,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 168,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese großzügige 88m² 3-Zimmer-Wohnung bietet ein Wohnerlebnis in einer familienfreundlichen Lage von Bad Neuenahr-Ahrweiler.

Mit ihrem durchdachten Grundriss, der hochwertigen Ausstattung und dem herrlichen Balkon ist sie ein perfektes Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort, Stil und Lebensqualität legen.

Die Lage in der Tilsiterstraße bietet eine ruhige Wohnsituation und gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an alle Einrichtungen und Annehmlichkeiten der Stadt. Genießen Sie das Beste aus beiden Welten - eine moderne und komfortable Wohnung sowie die Nähe zu Natur und urbanem Leben

Ausstattung

Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1.OG eines Dreifamilienhauses. Sie erstreckt sich über eine Fläche von 88m² und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und modernes Design. Der geräumige Wohnbereich kommt mit viel Tageslicht daher. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den großen überdachten Südbalkon, der zudem mit einer neuen elektrischen Markise ausgestattet ist.
Im Rahmen der Sanierung wurde eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten verbaut.

Ein modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche, sowie ein separates Gäste-WC sorgen für Komfort und Funktionalität.

Das Schlafzimmer ist zur ruhigen Nordseite ausgerichtet und bietet gute Stellmöglichkeiten. Ein Gäste- bzw. Kinderzimmer ist ebenfalls vorhanden.

Im Hinterhof gibt es zu dem die Möglichkeit zur Gartenmitbenutzung.

Zwei große Kellerräume sowie eine Garage, in der auch größere PKWs Platz finden, runden das Angebot ab.

Lage

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Tilsiterstraße, einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend in Bad Neuenahr-Ahrweiler. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zu verschiedenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel. Die idyllische Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegende Natur.

Kindergarten 1,10 km | Grundschule 850 m | Realschule 1,30 km | Gymnasium 700 m | Autobahn 600 m | Zentrum 1,30 km 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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