Wohnen wie im eigenen Haus! 3-Zimmer Wohnung auf 3-Etagen mit Dachterrasse!

53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler / Heimersheim, Maisonettewohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    NA-2025-00197
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler / Heimersheim
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    83,50 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1982
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Kaution
    1.880,00 EUR
  • Kaltmiete
    890,00 EUR
  • Nebenkosten
    220,00 EUR
  • Heizkosten
    in der Warmmiete enthalten
  • Warmmiete
    1.110,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    14.01.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1982
  • Primärenergieträger
    Erdgas schwer
  • Endenergie­bedarf
    114,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 114,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese charmante und modern ausgestattete Maisonettewohnung erstreckt sich über drei Etagen und bietet ein Wohngefühl wie im eigenen Haus. Durch die clevere Raumaufteilung und den offenen Grundriss entsteht ein besonders gemütliches und großzügiges Ambiente.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Hauswirtschaftsraum, der sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet. Hier sind auch Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden.
Das 1. Obergeschoss beherbergt das Schlafzimmer, das Badezimmer sowie eine offene Küche mit Theke, die sich perfekt zum gemeinsamen Kochen und Essen eignet. Eine moderne Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten.
Im 2. Obergeschoss erwartet Sie ein heller und gemütlicher Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Dachterrasse – der ideale Ort zum Entspannen und Genießen.

Ausstattung

  • Wohngefühl wie im Einfamilienhaus
  • sanierter Wohnraum
  • moderne Einbauküche
  • doppelverglaste Kunststofffenster
  • gepflegter, zeitgemäßer Zustand
  • Dusch- und Wannenbad
  • Waschmaschinenanschluss im EG
  • Dachterrasse
  • hochwertige Ausstattung
  • Kellerraum

Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Ortsteil Heimersheim von Bad Neuenahr-Ahrweiler. Ruhig und dennoch zentral gelegen – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie der Bahnhof sind schnell erreichbar. Die idyllische Umgebung der Ahr-Region lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Weingenuss ein.

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