Exklusive 4-Zimmer-Maisonettewohnnung in Bachem mit Blick über das Ahrtal!

53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler, Maisonettewohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    MH-2024-00033
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    110 m²
  • Nutzfläche ca.
    4 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2016
  • Zustand
    neuwertig
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    Stellplatzmiete: 40 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    01.07.2024
  • Kaution
    2.800,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.400,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    300,00 EUR
  • Warmmiete
    1.740,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    17.09.2025
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2016
  • Primärenergieträger
    Erdgas schwer
  • Endenergie­bedarf
    51,44 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 51,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Top 4-Zimmer 110m² Maisonettwohnung im 2. OG wurde im modernem Stil 2016 erbaut.

Eine Komposition aus Exklusivität, Niveau und einzigartiger Aussichtslage.
Ein repräsentatives Mietobjekt mit viel Platz und einzigartigem Wohnkomfort!

Das Objekt ist energetisch auf dem absolut neuesten Stand und garantiert dadurch deutlich niedrigere Nebenkosten.

Über eine ansprechende weiße Holztreppe gelangen Sie zu der offenen Empore in das Dachgeschoss und zum großen Arbeits- oder Kinderzimmer. Hier genießen Sie einen Weitblick über die Stadt Bad Neuenahr bis hin zur Landskrone.

Ausstattung

Eine TOP-Maisonettewohnung im 2. Obergeschoss/ Dachgeschoss der Extraklasse!

Eine Komposition aus Exklusivität - Niveau - einzigartiger Aussichtslage. Ein repräsentatives Mietobjekt mit viel Platz und einzigartigem Wohnkomfort!
Die äußerst attraktive und geräumige Wohnung besitzt eine absolut erstklassige und gehobene Ausstattung mit vielen Extras. Diese verleihen der Wohnung eine ganz besondere Atmosphäre.

Es erwartet Sie eine traumhafte 4-Zimmer-Komfort-Wohnung mit einer fantastischen Aufteilung - sie ist absolut hochwertig ausgestattet, mit schicken Fliesenböden in moderner Holzoptik oder hochwertigem Parkettboden in den Wohnräumen, moderne anthrazitfarbene Fliesen im Flur-u. Sanitärbereich, weißen Türen, interessanten Lichtinstallationen, einem komfortablen Masterbad mit Fenster, Wanne, einer großen Wellness-Dusche, WC sowie einem schicken Gäste-WC. Der große, praktische Hauswirtschaftsraum ist mit Anschlüssen für die Waschmaschine ausgestattet, hier findet ebenfalls der Trockner seinen Platz.

Eine Solaranlage gewährleistet als Zentralheizung die neueste Heiztechnik. In den Wohnungen dient eine Fußbodenheizung als Wärmelieferant.

Die repräsentative Wohnung bietet einen beeindruckenden offenen Wohn-u. Essbereich - die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive einer Kochinsel versehen, von hier aus gelangen Sie auf die wunderschöne West-Loggia. Genießen Sie einen traumhaften Ausblick auf die Weinberge – Ahrweiler und Bad Neuenahr liegen Ihnen zu Füßen.

Zur Wohnung gehören ein Einzelkeller, eine Fahrradgarage sowie ein PKW-Außenstellplatz direkt am Haus.

Sonstige Informationen

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen in einem Immobilienangebot zu oder vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin am Objekt. Bitte beachten Sie das wir lediglich vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten.

Lage

Eine sehr schöne und ruhige Wohnlage im Bachemer Tal, ideal zur Entspannung vom Alltag. Idyllisch fließt der Bach durch das Bachemer Tal, genießen Sie herrliche Ausblicke und Spaziergänge in die nahen Weinberge. Der gepflegte Weinort Bachem liegt genau zwischen den Stadtteilen von Bad Neuenahr und Ahrweiler. In wenigen Autominuten sind Sie in beiden Stadtzentren - oder im Mittelzentrum - dort bieten sich beste Einkaufsmöglichkeiten - Schulen und Kindergärten, eine perfekte ärztliche Versorgung sowie ein großes kulturelles Angebot - alles befindet sich vor Ort.

Kindergarten 800 m | Grundschule 1,20 km | Realschule 1 km | Gymnasium 1 km | Autobahn 2 km | Zentrum 1 km 

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