Reihenhaus mit Dachterrasse und Garten in bevorzugter Höhenlage – TG inklusive!

Beschreibung

Dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Jahr 1979 befindet sich in einer bevorzugten und angenehm ruhigen Höhenlage von Bad Neuenahr. Auf einem ca. 185 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 115 m² Wohnfläche und überzeugt insbesondere durch ihre interessante Architektur in Split-Level- bzw. Halb-Etagen-Bauweise.
Die versetzt angeordneten Wohnebenen verleihen dem Haus einen offenen und individuellen Charakter und sorgen gleichzeitig für eine angenehme Trennung der verschiedenen Wohnbereiche.
Den Mittelpunkt des Hauses bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer. Durch seine zentrale Lage und den direkten Zugang zum Balkon entsteht ein heller und einladender Wohnbereich. Unmittelbar angrenzend befindet sich die Küche.
Eine halbe Etage oberhalb des Wohnbereichs liegt das offen gestaltete Studio. Dieses eignet sich hervorragend als zusätzlicher Wohn-, Arbeits- oder Rückzugsbereich. Ein besonderes Highlight ist die von hier zugängliche nach Süden ausgerichtete Dachterrasse, die einen schönen privaten Außenbereich mit optimaler Sonnenausrichtung bietet.
Im Eingangsbereich befindet sich zudem ein separates Zimmer, das sich flexibel als Büro, Gästezimmer oder Arbeitsbereich nutzen lässt.
Eine weitere Wohnebene tiefer befinden sich zwei Schlafzimmer, die zur ruhigen Gartenseite des Hauses ausgerichtet sind. Beide Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zur Terrasse beziehungsweise zum Garten. Auf derselben Ebene befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und separater Dusche.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet dennoch eine schöne Grünfläche mit ausreichend Platz zum Entspannen und Verweilen.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Kellerraum, der gleichzeitig als Waschküche und Abstellfläche genutzt werden kann.

Ausstattung

• Individuelle Split-Level-/Halb-Etagen-Bauweise
• großzügiger Wohn- und Essbereich
• Balkon am Wohnbereich
• offenes Studio auf der oberen Wohnebene
• große, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse
• insgesamt drei flexibel nutzbare Schlaf-, Gäste- bzw. Arbeitszimmer
• zwei Schlafzimmer mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• pflegeleichter Garten mit Grünfläche
• Keller- und Waschraum
• doppelt verglaste Fenster
• gemeinschaftliche, bereits erneuerte Gaszentralheizung
• Tiefgaragenstellplatz

Sonstiges

Zum Haus gehört ein eigener Stellplatz in der gemeinschaftlich genutzten Tiefgarage der Reihenhausanlage.
Eine Besonderheit der Anlage ist die gemeinsame Wärmeversorgung der Reihenhäuser über eine bereits erneuerte Gaszentralheizung. Sowohl die Tiefgarage als auch die gemeinschaftliche Heizungsanlage werden im Rahmen einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) verwaltet.
Damit verbindet die Immobilie die Privatsphäre und den Charakter eines eigenen Reihenhauses mit einer gemeinschaftlich organisierten Verwaltung wesentlicher technischer Anlagen.